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MAISON 2 FAMILLES L’IMMOBILIER

Qu’est-ce qu’une maison pour 2, 3 ou 4 Familles ?

Commençons par ce qui est sans doute une évidence, mais qu’il est bon de répéter pour l’inscrire dans les consciences : une maison pour 2 familles est, avant tout, une maison comprenant 2 logements. Ces deux appartements dans une même maison peuvent déjà exister ou offre la possibilité de les créer.

Donc vous l’aurez compris à travers cette simple définition, que 3 logements existants correspondent à une maison pour 3 familles et 4 appartements dans une même propriété ou bâtisse correspondent à une maison pour 4 familles et ainsi de suite….

Les maisons pour deux familles et plus peuvent selon les régions françaises, présenter une architecture différentes ou une variante dans son appellation. En effet, en Alsace, on appellera ce type d’habitat des maisons bi-familiale par exemple, en Mayenne on les définit comme des longères, en Provence comme des mas ou des villas…

Toutes les maisons à partir de 80 mètres carrés habitables sont potentiellement susceptibles de devenir des maisons pour 2 familles. Mais il est vrai que plus la surface habitable sera conséquente, plus le nombre de logements créés ou à créer sera important.

Maison pour 2, 3 ou 4 Familles avantages et inconvénients ?

Les avantages d’acheter une maison pour 2, 3 ou 4 Familles

Avantage N°1 : Faire des économies

Le principal avantage de réaliser un co-achat immobilier est simple : il s’agit de pouvoir acheter et faire financer une maison à plusieurs familles lorsqu’on ne possède pas le budget suffisant pour l’acheter seul. En mutualisant leurs budgets, les co-acheteurs vont pouvoir ainsi acquérir le logement dont ils rêvent tout en limitant leur taux endettement.

Avantage N°2 : Mieux vivre

L’achat immobilier groupé permet également d’acquérir un bien plus grand, souvent de meilleur qualité, plus esthétique et dans la plupart des cas avec un extérieur associé au logement (jardin, terrasse, terrain, balcon, véranda).

Avantage N°3 : Créer du lien

L’acquisition d’une maison multi-logements favorise également les échanges entre voisins, permet de recréer du lien intergénérationnel ou développer des services partagés (garde d’enfants, co-voiturage, entretien partagé comme pour l’entretien d’une piscine commune, achats mutualisés d’outillage…).

Enfin, acheter une maison multifamiliale peut offrir d’autres avantages comme Le syndrome de la maison vide ce qui permet de réduire les cambriolages, rompre l’isolement des personnes âgées, la création de revenu immobilier locatif ou encore permettre le télétravail avec la possibilité de créer son activité depuis son domicile.

Les inconvénients d’acheter une maison pour 2, 3 ou 4 Familles

Le premier inconvénient à prendre en compte va de soi : faire attention à ses voisins ! Il est donc important de bien vous entendre avec vos co-acquéreurs. 

Et si on constate pour des maisons 2 familles, l’achat immobilier est généralement réalisé entre membre d’une même famille (parents et enfants) sachez que lorsque l’on recherche une maison pour 3 familles ou + il est important d’avoir des valeurs proches de vos futurs voisins et un mode de vie similaire. Car en effet, il vous faudra respecter certaines règles de bien vivre ensemble pour réussir à vous épanouir dans ce type de projet immobilier.

De plus, qui dit achat immobilier mutualisé dit un mode d’achat différent par rapport à l’acquisition d’une maison individuelle et une solution de financement sur mesure selon le statut juridique choisi pour l’acquisition de ce bien à plusieurs  !

Les risques liés à ce type d’achat groupé est bien encadré en France donc présente peut de risque aussi bien au niveau fiscal que juridique. Pour évaluer le pour et le contre et choisir la meilleure formule d’acquisition il est important de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier qui maîtrise ce type d’opération. MAISON 2 FAMILLES peut vous accompagner dans vos démarches pour franchir le pas !

Comment acheter une maison à 2 familles ?

L’achat d’un bien immobilier et particulièrement d’une maison pour 2 familles ou + comme nous avons pu le voir précédemment est une opération importante. Acheter un bien immobilier de manière générale, c’est une entreprise de longue haleine car le chemin est souvent long, qui exige beaucoup de patience, de méthode et une accumulation de démarches. 

Ainsi pour réussir son projet immobilier de la meilleure des manières, il est nécessaire d’être bien informé de toutes les étapes pour dénicher la maison avec plusieurs logements qui correspond à vos attentes.

Nous allons donc voir comment mettre tout en œuvre pour acheter une maison multi-familiale.

Quelles sont les démarches pour acheter une maison pour acheter une maison pour 2, 3, 4 Familles ou + ?

Les démarches et les formalités que vous devez entreprendre pour acquérir un bien immobilier à plusieurs, sont nombreuses avant de signer l’acte d’achat chez le notaire et devenir officiellement co-propriétaire de la maison ou de l’immeuble dont vous rêvez !

Voici tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer. Nous avons recensé les principales étapes de l’achat d’une maison à deux ou plus pour vous faciliter dans votre démarche d’achat

Définissez votre projet d’achat en communauté

La création d’une communauté de co-acquéreurs 

Dans le cas où votre communauté est déjà créé ou en cours de création :

Votre projet d’achat d’une maison pour deux familles est déjà mûrement réfléchi et vous êtes prêt à vous lancer dans l’aventure pour acheter avec vos parents, vos enfants, vos voisins actuels, un couple proche de vous ou un groupe d’amis. 

Votre communauté de co-acheteurs est déjà créé vous allez donc pouvoir vous lancer dans la recherche d’une maison avec plusieurs logements et définir les modalités de financement et les formalités juridiques à préparer correspondant aux souhaits de votre communauté.

Dans le cas où votre communauté serait à créer :

Votre projet d’achat d’une maison pour deux familles est pour vous aussi déjà mûrement réfléchi mais vous ne savez pas encore avec qui vous lancer dans cette aventure ?

Pas de panique ! 

Nous avons des communautés de co-acheteurs qui cherchent à intégrer de nouvelles personnes  et qui n’attendent que vous pour concrétiser la constitution de leur groupe de co-acquéreurs. 

MAISON 2 FAMILLES organise des rencontres si vous souhaitez rejoindre et intégrer ces groupes de co-acquéreurs pour définir ensemble un projet  qui vous corresponde et vous accompagne avec les meilleurs experts juridiques et financiers pour vous aider à réussir votre projet de façon positive. 

A votre tour vous allez donc pouvoir vous aussi vous lancez dans la recherche d’une maison multi-logements !

Evaluez votre budget

Pour calculer vos capacités de remboursement, selon vos revenus et vos charges, votre taux d’endettement actuel de nombreuses solutions existes. Vous pouvez commencer par une première approche à partir d’un simulateur de financement immobilier sur internet pour définir une 1ère enveloppe budgétaire qui sera suivi d’une rencontre avec votre banquier ou avec un courtier en financement immobilier. Il étudiera le profil de chaque membre de la communauté (situation familiale, revenus, capacité d’épargne, stabilité professionnelle, ancienneté, crédits en cours, biens immobiliers…) si vous décidez de vous adressez au même professionnel. L’avantage du courtier en financement immobilier est qu’il pourra démarcher pour vous et/ ou pour la communauté de co-acquéreurs l’ensemble des banques avec qui il est partenaire, afin de vous obtenir le meilleur taux ; mais il va également pouvoir gérer le montage de votre offre de prêt, et vous accompagner jusqu’à la signature de l’achat chez le notaire chargé de la vente définitive de la maison pour plusieurs familles que vous aurez choisi. 

N’oubliez pas d’inclure aussi les frais de notaire (environ 7 à 8% du prix de la maison pour 2 familles), les honoraires du professionnel et éventuels travaux à entreprendre pour les aménagements nécessaires à la création des logements ainsi que le coût du déménagement !

Établir une liste de critères pour choisir la maison 2 familles qui vous correspond :

Une fois votre budget défini, et votre communauté créée, vous pourrez vous poser les bonnes questions et établir vos priorités pour l’achat de votre maison pour 2, 3, 4 familles ou + avec son terrain.

Les principales questions à se poser sont les suivantes :

Où habiter ?

Quel village, quelle ville, quel arrondissement, campagne, lotissement, proche de votre travail, à proximité des écoles, etc.

Quel style de maison ?

Maison de ville, maison familiale, à étage, de plain-pied, contemporaine, écologique…

Quel type de terrain ?

Avec un grand terrain plat, une terrasse, une véranda, la possibilité de créer une piscine, une cour, etc.

Quel est mon mode de vie ?

Une micro résidence active, une propriété sereine, des logements moderne…

Ces informations vous aideront à définir les logements de chaque famille et prioriser ce qui est le plus important pour chaque lot : un bel espace de vie, un grand jardin, une piscine, une indépendance, une pièce partagée par exemple.

Votre future maison pourra ainsi ressembler à votre communauté et vous correspondre.Trouvez la maison pour 2, 3, 4 Familles ou +

Pour la recherche de votre multilogement, vous avez le choix avec votre communauté : décortiquer les sites d’annonces immobilières, vous adresser à une agence immobilière, contacter un chasseur immobilier ou solliciter un spécialiste de ce type de biens immobiliers. 

Pour gagner du temps : MAISON 2 FAMILLES peut vous proposer un grand nombre de logements (d’autant que beaucoup d’agences et de mandataires immobiliers travaillent en réseau avec nous et des confrères nous sollicitent pour nous proposer et mutualiser leurs offres. 

Notre réseau immobilier connaît bien le marché local et peut estimer avec précision la valeur d’un bien pour 2 familles, en modérant certains vendeurs sur leurs prétentions financières de mise en vente. 

Enfin, sachez que sur la maison multi+logement sélectionné par votre communauté, tous les diagnostics et les certificats de conformité, ainsi que les titres de propriété seront réalisés et vérifiés, tout comme les taxes d’habitation et foncière. 

Quel est le bon moment pour acheter une maison pour 2, 3, 4 Familles ou + ? 

On se demande souvent qu’elle est le meilleur moment pour faire l’acquisition d’une maison. Sachez que c’est au printemps et en été (entre mi mars et fin septembre) que l’on trouve le plus grand nombre de biens correspondant aux maisons 2 familles ou + sur le marché immobilier.

Même si l’immobilier est  beaucoup moins saisonnier en comparaison avec d’autres activités professionnelles 

Comment vendre une maison à 2 familles ?

La vente d’un bien immobilier et particulièrement d’une maison pour 2 familles ou + est un acte particulièrement important dans une vie sauf si vous êtes un marchand de biens. Vendre un bien immobilier est généralement une entreprise de longue haleine car le chemin est souvent long sauf si le marché est porteur comme cela est le cas en 2020, mais vendre une grande maison, une propriété, une demeure ou un immeuble avec plusieurs logements exige souvent de la patience, de la méthode et des démarches pour concrétiser son projet de vente immobilier. 

Ainsi pour réussir son projet de vente immobilier de la meilleure des façons, il est nécessaire d’être bien informé de toutes les étapes pour mettre en vente sa maison avec plusieurs logements et trouver les acquéreurs qui correspondent à la structure de votre bien.

Nous allons donc voir comment mettre tout en œuvre pour vendre une maison multi-familiale que ce soit une maison composée de 2 appartements, une propriété avec 3 unités d’habitation, ou un immeuble avec 4 lots par exemple.

Quelles sont les démarches pour vendre une maison ou un immeuble pour 2, 3, 4 Familles ou + ?

Vous envisagez de mettre votre propriété en vente ? 

Vous souhaitez vendre votre maison rapidement et au meilleur prix ?

A partir du moment où vous avez pris la décision de vendre votre maison, il va falloir tout mettre en place pour arriver à votre objectif final. Face aux nombreux obstacles qui vous attendent, mieux vaut partir bien préparé et connaître sur le bout des doigts le déroulement d’une vente immobilière. Les démarches et les formalités que vous devez entreprendre pour vendre un bien immobilier à plusieurs logements, sont nombreuses avant de signer l’acte d’achat chez le notaire.

Voici tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer. Nous avons recensé les principales étapes de la vente d’une maison à deux ou plus pour vous faciliter vos démarches de vendeur :

Définir son projet de vente immobilière quand on souhaite vendre une maison pour 2, 3, 4 Familles ou +

Vendre pour acheter plus petit ? 

Avec l’âge, vous pensez qu’il est plus raisonnable de vendre votre grande maison En effet, vendre pour acheter un logement plus petit est une bonne solution quand les enfants sont partis et que votre maison n’est plus adaptée à votre mode de vie, trop coûteuse ou trop contraignante à entretenir. Dans ce cas là, n’auriez-vous pas intérêt à déménager pour plus petit ?

Partir vivre dans une autre région ? 

Vous envisagez de vendre votre maison pour changer de région afin de vous rapprocher de votre famille et rejoindre vos enfants ou petits-enfants ?

Vous rêvez tout simplement de partir ailleurs ?

Délimiter clairement votre projet vous permettra donc de fixer des délais. Car une vente immobilière de maison peut durer plus ou moins longtemps, selon que vous êtes pressé ou non et selon l’état du marché immobilier. Résolu à mettre votre bien en vente votre maison pour 2 familles ou +, il vous faut encore déterminer comment le faire. Vendre seul ou avec un professionnel : à vous de choisir.

Particulier ou professionnel de l’immobilier : qui est le plus efficace pour vendre une maison ?

Il y a des avantages et inconvénients de la vente avec agence ou sans agence.

Selon une étude récente, les particuliers préfèrent malgré tout traiter avec des professionnels. Les retours d’expérience des vendeurs plébiscite l’offre de services des professionnels de l’immobilier qui défend vos intérêts.

Découvrez nos conseils pour bien vendre votre bien immobilier :

Estimer son bien pour fixer son juste prix

Pour vendre sa maison pour 2, 3, 4 Familles ou + rapidement et sans perdre de temps, il est crucial de déterminer le bon prix de vente. Obtenir un prix de vente fiable pour vendre vite et bien, c’est une des clés essentielles de pour les particuliers qui souhaitent vendre leur bien.

Aujourd’hui en 2020, estimer un bien immobilier c’est simple et rapide avec les outils en ligne pour avoir une première idée car en quelques clics seulement, vous pouvez réaliser une estimation de votre maison pour évaluer rapidement son prix de vente avec un simulateur d’estimation de biens immobiliers, 

Pourquoi commencer par réaliser une estimation immobilière en ligne ?

Grâce à un formulaire d’estimation immobilière vous allez pouvoir gratuitement, en précisant les critères de votre maison avec plusieurs logements, obtenir un prix m2 partout en France. 

Vous pouvez également choisir de faire estimer votre maison 2 familles grâce à l’Open Data immobilière par l’outil ETALAB mise en ligne par le gouvernement, la base de données de Bercy, qui met à disposition dans le fichier de Demande de Valeurs Foncières (DVF) a regroupé sur une carte 15 millions de données géolocalisées  de biens vendus. Le DVF vous permettra de connaître les prix et le détail des biens vendus depuis les 5 dernières années dans votre ville, votre village, votre arrondissement et votre rue ou quartier.

Pourquoi faire estimer sa maison par un professionnel de l’immobilier avant de lancer son projet de vente ?

L’estimation sert à déterminer, sur la base de critères objectifs, le juste prix de votre bien immobilier, c’est ce qu’on appelle la valeur vénale. Découvrez pourquoi il est conseillé de faire estimer son bien par un agent immobilier ou un mandataire immobilier pour confirmer l’avis de valeur des outils en ligne. La plupart des agences immobilières ou mandataires immobiliers proposent des estimations de maison gratuites. C’est un moyen pour récupérer des mandats de vente. Les avantages de faire estimer sa maison par une agence immobilière sont nombreux :

Forte de sa connaissance du marché local par son implantation
Portefeuille de clients actif avec une base de données d’acheteurs potentiels
Connaissance de la valeur réelle du quartier ou de maisons similaires commercialisées sur le marché national et local
Prise en compte des caractéristiques intrinsèques (superficie, nombre de pièces, exposition, voisinage immédiat, vis-à-vis, équipement, commodité, piscine…)

Un professionnel de l’immobilier a l’avantage de maîtriser l’ensemble des critères d’évaluation contrairement à une estimation en ligne.

Constituer son dossier de vente

Avant d’entreprendre les démarches pour la mise en vente de sa maison, il convient de se constituer un dossier de vente en rassemblant l’ensemble des documents incontournable à toute transaction immobilière :

Les documents relatifs au bien immobilier (titre de propriété, attestations de travaux, plans du bien, taxe foncière…) ;

Les diagnostics techniques (DPE, état des risques naturels, miniers et technologiques, risque d’exposition au plomb, état d’amiante…). Ces diagnostics doivent obligatoirement faire l’objet d’une intervention d’un professionnel certifié.

Choisir comment vendre votre maison ?

Lorsque l’on décide de vendre sa maison, il faut faire le choix entre une vente entre particulier ou passer par les services d’un professionnel de l’immobilier.

La vente de votre maison pour 2 familles ou + entre particuliers :

Le principal avantage de la vente entre particuliers réside sur le plan économique et financier. En effet votre maison sera mis en vente au prix net vendeur et ne sera pas adossé à une commission d’agence immobilière ou honoraires.

L’autre avantage est que vous avez la possibilité de sécuriser juridiquement votre projet de vente grâce à l’intervention du notaire ce qui vous permet de limiter les risques liés à une vente.

En contrepartie, c’est à vous de gérer les appels, les visites d’acquéreurs pas toujours ciblés, les négociations sur le prix de vente, les documents liés à la vente comme les diagnostics, les prises de rendez-vous avec le notaire…

La vente de votre maison pour 2 familles ou + avec un professionnel de l’immobilier :

Vous avez le choix entre deux modes de vente : Le mandat exclusif ou le mandat sans exclusivité. En choisissant le mandat exclusif avec un seul agent immobilier, vous aurez un professionnel plus motivé, qui mettra tout en œuvre pour vendre votre maison pour 2 familles ou +. La plupart des professionnels vous propose un certain nombre de prestation en contrepartie du mandat de vente :

Rapport détaillé sur l’estimation de votre maison avec une étude comparative de marché

Un reportage photos professionnels

Une visibilité de votre annonce sur les meilleurs sites d’annonces en ligne comme Le Bon Coin, Seloger, Logic-Immo, Bien’Ici ..;

Sélection des potentiels acquéreurs pour optimiser les visites

Compte-rendu détaillé des visites

L’accompagnement jusqu’à l’acte définitif chez le notaire

Organiser ses visites

La prochaine étape consiste à organiser les visites de votre maison pour 2, 3, 4 Familles ou +. 

Mettre en valeur votre maison et savoir faire visiter votre maison est tout un art ! 

Pour commencer il faut savoir mettre en valeur votre maison (désencombrement des pièces et dépersonnalisation de la déco), pour aider vos co-visiteurs à s’y projeter. N’omettez pas également de leur présenter le dossier de vente que vous avez préparé précédemment  pour répondre à toutes leurs questions.

Une re-visite de votre maison pour 2 familles va s’imposer dès lors qu’une communauté d’acquéreurs sera potentiellement intéressé par votre maison. 

Finaliser sa vente immobilière

Le coup de coeur des co-acheteurs se confirment pour acheter votre maison ! 

Dès lors ils vont vous proposer un prix d’achat qu’ils vont formaliser par l’intermédiaire d’un document appelé “l’offre d’un achat”. 

Dès lors que vous avez accepté l’offre d’un acheteur (avec ou sans négociation), il faut finaliser votre vente immobilière. 

Cette dernière étape suppose de signer un avant-contrat (compromis ou promesse de vente) le plus souvent devant le notaire même si une agence peut-être habilité à la faire signer, puis de revenir obligatoirement devant le notaire dans un délai de 3 à 4 mois plus tard pour acter la vente de votre maison par l’intermédiaire d’acte définitif (transfert de propriété).

Félicitations ! votre maison pour 2, 3 ou 4 Familles est vendue !

Quand vendre une maison à 2, 3, 4 familles ou + ?

On se demande souvent qu’elle est le meilleur moment pour faire l’acquisition d’une maison. Sachez que c’est au printemps et en été (entre mi mars et fin septembre) que l’on trouve le plus grand nombre de biens correspondant aux maisons 2 familles ou + sur le marché immobilier.

Maison pour 2, 3 ou 4 Familles : Exemples ?

le top des recherches MAISON 2 FAMILLES sur Google

Les 55 mots clés des requêtes internet pour comprendre simplement ce que recherchent les internautes sur MAISON 2 FAMILLES :

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