Maison 2 Familles | Vendre

Guide de la vente immobilière 2019

Conseils immobiliers pour vendre son bien immobilier avec 2, 3, 4 appartements ou +

Vendre un bien immobilier avec 2, 3, 4 appartements ou + !

       Notre guide immobilier 2019 vous permet de répondre aux questions essentielles que l’on peut se poser quand on souhaite vendre un bien avec plusieurs appartements.
       Pour vous aider à bien vendre et à prendre les meilleures décisions, nous avons conçu ce guide de la vente immobilière à travers 6 questions concrètes.
       Ce guide immobilier spécial vendeur vous conseille sur les étapes clés de la mise en vente d’une maison idéale pour plusieurs familles
       Vous trouverez également dans ce guide toutes les clés pour finaliser votre projet de vente avec MAISON 2 FAMILLES !

Le guide immobilier 2019

Vente de maisons
avec plusieurs logements !

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MAISON 2 FAMILLES


       Le top 6 des questions essentielles pour vendre un bien avec plusieurs logements


       1 | Comment vendre une maison avec plusieurs logements ?

             Vous souhaitez vendre votre logement composé de plusieurs logements ou d’une grande surface habitable ?
             Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison plus petit(e) parce que vos enfants ont quitté la maison, partir vivre dans une autre région ou simplement parce que vous avez d’autres projets ?
             Quand on a décidé de vendre sa maison, on souhaite en général que ce projet immobilier se réalise dans les meilleurs délais.
             En effet, vendre sa maison, son immeuble ou son terrain constructible n’est pas un projet immobilier anodin.

             Vous allez donc, à travers ce guide du vendeur, découvrir comment MAISON 2 FAMILLES peut vous aider à vendre votre bien immobilier autrement.

       2 | Qu’est-ce qu’une maison 2 familles ?      

MAISON 2 FAMILLES  a été créé pour répondre aux problématiques de vente et d’achat de biens immobiliers à fort potentiel et pour fluidifier le marché immobilier qui traverse une crise d’offres immobilières et une pression de plus en plus importante de la demande. 

Une maison 2 familles peut concerner les biens suivants :

⇒ Des maisons avec deux, trois, quatre logements ou plus

⇒ Des immeubles ou des maisons de ville avec plusieurs appartements

⇒ Des propriétés ou des demeures d’une grande surface habitable avec des possibilités d’aménagements différentes

⇒ Des terrains constructibles suite à un potentiel de division ou d’extension

Plusieurs solutions sont possibles en fonction du potentiel de votre bien que nous valorisons à travers une approche différente pour optimiser son prix de vente.


       3 | Quelles démarches pour vendre une maison multi-logements ?

MAISON 2 FAMILLES vous propose des conseils pour gérer la vente de votre maison

3.1-  Faire une estimation

MAISON 2 FAMILLES  vous propose grâce à son expérience et à sa connaissance du marché une estimation précise de votre bien.

En effet, savoir comment fixer le bon prix pour obtenir une vente rapide et dans de bonnes conditions peut vous faire gagner beaucoup de temps et d’argent

Évaluer la valeur du bien et la première étape pour réussir  votre projet immobilier.

3.2-  Constituer le dossier vente

Une fois le prix  de mise en vente établi,  MAISON 2 FAMILLES vous aidera à réunir les pièces essentielles pour constituer votre dossier de vente. En effet,  certains documents comme le diagnostic de performance énergétique sont obligatoires pour déposer l’annonce de votre maison.

3.3- Prendre de bonnes photos

Pour que des acquéreurs potentiels, aient envie de visiter votre maison Il faut mettre en valeur votre bien à travers de belles photos. Une annonce avec un descriptif complet et des photos de qualité décuple la visibilité et donc le nombre de visites potentiels.

3.4- Faire un descriptif complet du bien

Pour éviter les visites inutiles, il est important de décrire avec précision le bien immobilier que vous souhaitez vendre. Dans le cadre d’une vente de maison avec deux ou trois logements, MAISON 2 FAMILLES  réalisera un descriptif complet logement par logement afin d’être le plus efficace possible auprès des co-acquéreurs.

En effet, plus votre description sera de complète, plus les visites seront qualifiées.

3.5-  La communication et le marketing

MAISON 2 FAMILLES est un site immobilier spécialisé dans la vente de maisons,  d’immeubles ou de terrains constructibles pour 2, 3, 4 Familles ou + !

Les co-acquéreurs qui s’inscrivent sur notre plate-forme recherchent  principalement ce type de biens. MAISON 2 FAMILLES diffusera votre bien sur des supports publicitaires adaptés : sites d’annonces immobilières comme leboncoin ou se loger.com,  réseaux sociaux comme Facebook/MAISON 2 FAMILLES, Twitter/MAISON 2 FAMILLES, Pinterest/MAISON 2 FAMILLES, E-Mailing, Alerte email, Panneaux à vendre…

3.6- La recherche des futurs propriétaires

MAISON 2 FAMILLES a créé des communautés de co-acquéreurs qui recherchent des biens immobiliers. Ces communautés de co-acquéreurs sont constitués de groupe de personnes qui cherchent à acheter des maisons ou des immeubles constituées de  plusieurs logements.  Ces communautés de co-acquéreurs peuvent réunir des personnes se connaissant ou des personnes qui ne se connaissent pas encore mais qui ont un intérêt commun. Ces communautés peuvent peut-être constitués par l’intermédiaire de son entourage personnel ( achat avec ses parents), de son entourage relationnel ( achat avec des amis),  de son entourage professionnel ( achat avec des collègues de travail)…Il est également possible de créer des communautés de co-acquéreurs par affinités comme par exemple une communauté composée uniquement de familles,  une communauté composée de seniors, une communauté composée d’étudiants ou une communauté composée d’investisseurs. Toutes les combinaisons sont possibles.

3.7- Les visites

MAISON 2 FAMILLES mènera la découverte la découverte de votre bien en fonction des souhaits et des besoins de la communauté de co-acquéreurs correspondant à votre bien. En effet, si les acquéreurs ont une approche familiale, MAISON 2 FAMILLES mettra en avant l’intérêt pratique et fonctionnel  acheter votre bien ensemble. Par contre, si les acquéreurs sont des investisseurs, MAISON 2 FAMILLES mettra en avant l’intérêt patrimonial et la rentabilité de votre bien. Nous adaptons donc la visite selon les possibilités qu’offrent votre bien et selon les besoins des communautés de co-acquéreurs qui souhaitent visiter votre bien.

3.8- La signature du compromis de vente et de l’acte authentique

MAISON 2 FAMILLES facilitera la conclusion de la vente en vous mettant en relation avec un notaire spécialisé pour garantir l’engagement du  vendeur et des co-acquéreurs par l’intermédiaire un avant-contrat puis d’un acte authentique qui finalisera la conclusion définitive du projet le paiement du prix de vente.

       4 | Quels documents fournir pour vendre une maison ?

       Vendre une maison avec plusieurs logements nécessite la constitution d’un dossier comprenant une liste des documents
       Pour envisager la signature d’un compromis de vente puis d’un acte authentique chez le notaire, il est important de disposer
 d’un dossier complet.

       C’est pour cela que nous devons anticiper et regrouper dès le départ tous les documents obligatoires pour la vente de votre maison.

Même s’ils varient selon le type de bien concerné (à définir lors d’un 1er rendez-vous d’estimation), les documents de base pour mettre en vente sont les suivants :
    
       -Le titre de propriété
-La taxe foncière
-Le plan de géomètre si nécessaire
-Les plans de la maison ou des logements      
       -Les pièces d’identités et le livret de famille si nécessaire
 
       Ensuite, il faudra faire appel à un diagnostiqueur immobilier pour fournir aux co-acquéreurs, les diagnostics obligatoires qui sont les suivants : amiante, assainissement,diagnostic de performance énergétique
       état des risques naturels et technologiques, installations électriques et installation de gaz, loi Carrez, plomb, termites, état parasitaire, piscine
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        Attention :  Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour mettre en vente votre maison pour 2, 3, 4 Familles ou + sur les sites d’annonces immobilières.
       Enfin, tout ces pièces obligatoires seront transférées à votre notaire afin qu’il puisse préparer le compromis de vente afin d’être prêt le jour J.

       5 | A quelle période vendre une maison pour plusieurs familles ?

Le choix de la période ou de la saison pour vendre sa maison pour plusieurs familles n’a pas vraiment d’impact.

Certes, le nombre de co-acheteurs est généralement plus important au printemps car les maisons sont mises en valeur avec les beaux jours.

MAISON 2 FAMILLES a des communautés de co-acquéreurs qui se créées tout au long de l’année et des demandes continuent mais l’immobilier est surtout influencé par le contexte économique (mouvements sociaux) et politique (taux d’intérêt, prix de vente…).

       6 | Quel délai pour vendre une maison avec plusieurs appartements ?

 MAISON 2 FAMILLES vend votre bien immobilier avec plusieurs logements dans un délai moyen de 6 mois.

En effet, c’est le délai nécessaire, pour à la fois commercialiser votre bien (environ 3 mois) et le délai incompressible entre la signature d’un compromis de vente ou d’une promesse et la signature de l’acte définitif chez le notaire.

Ces délais sont donnés à titre indicatif et peuvent varier en fonction du bien  ou du contexte de vente.

     

 

      

      

      

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